46354 Südlohn-Oeding I Einfamilienhaus ca. 117 m², Grundstück ca. 455 m², Baujahr 2019

Kaufpreis 450.000 €
3,57% Verm.-Provision (inkl. MwSt.)
Liquiditätsnachweis vorab erwünscht

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Bungalow in Südlohn-Oeding. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Wohnqualität auf besondere Weise vereint.
Das in Holzrahmenbauweise errichtete Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Die durchdachte Gestaltung ermöglicht komfortables Wohnen in allen Lebensphasen und macht die Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das besondere Raumgefühl spürbar. Die innenliegende Galerie bildet das Herzstück des Wohnbereichs und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit einzigartigem Charakter. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein zusätzlicher Sommergarten sowie eine zweite Sonnenterrasse zur Verfügung. Die geschmackvoll gestalteten Außenbereiche schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages in besonderem Ambiente zu genießen.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnqualität, Großzügigkeit und eine langfristige Perspektive legen.

Informationen rund ums Haus:

Objekttyp: Einfamilienhaus / Bungalow
Grundstücksgröße: ca. 455 m²
Wohnfläche: ca. 117 m²
Baujahr: 2019
Anzahl der Zimmer: 3
Anzahl der Küchen: 1
Anzahl der Bäder: 1 + Gäste-WC

Wohnungs- und Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, 2x Terrasse, Sommergarten, Garage mit Fahrradabstellraum, Garten
Dachgeschoss: Heizungsraum, Abstellfläche

Ausstattung:

offene Galerie
Wohn- und Schlafräume mit SAT- und LAN-Anschluss
Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Einzelraumregelung
Bodenbeläge: Fliesenböden
Handtuchwärmekörper im Badezimmer
bodenebene Dusche mit Thermostatbatterie
moderne, weiße Innentüren
Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, inkl. Insektenschutz
elektrische Rollläden
PKW-Stellplätze
Garage, Tor elektrisch mit Fahrradabstellraum
2x Terrasse, inkl. Sommergarten mit Glasschiebetüren
Außen-Wasseranschluss

Heiz-System:

Gas-Brennwert-Therme
Solarthermie

Verfügbarkeit: kurzfristig

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Einfamilienhaus

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energiebedarf: 74,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Zur Lage - Leben, wo das Münsterland seine schönsten Seiten zeigt.
„Oeding vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit des Münsterlandes mit der Offenheit einer grenznahen Region – ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.“
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung: Oeding verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrs-netz. Der Bahnhof Borken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar, wodurch Sie auch mit dem Auto flexibel und mobil bleiben. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden verleiht dem Standort zudem ein internationales Flair und eröffnet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Der nahegelegene Sportplatz und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Weitere Informationen:
Das errichtete Gebäude aus dem Jahr 2019 bietet mit seiner soliden, nachhaltigen Bauweise und eine hervorragende Basis für zukünftige Eigentümer. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens. Im Erdgeschoss ist bereits eine Einbauküche verbaut. Diese können Sie gerne übernehmen und ist im Kaufpreis inkludiert.
Sämtliche Malerarbeiten sind bereits erledigt und ein Umzug kann sehr kurzfristig erfolgen.

Medien:
Die Immobilie ist mit einer Highspeed-Glasfaserleitung ausgestattet und liefert bis zu 1.000 Mbit/s an Daten. Zwecks zusätzlicher Versorgung der TV-Geräte ist eine SAT-Anlage montiert, welche ausreichend Anschlüssen innerhalb des Gebäudes bietet.

Das „Kleingedruckte“
Aktuell befindet sich das Gebäude im umzugsfertigen Zustand und kann sofort übernommen werden. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Grundrisspläne sind übernommen von den Originalzeichnungen und unverbindlich. Originalzeichnungen können wir zur Verfügung stellen. Die gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Be-standteil des Angebotes, sondern dient lediglich der Veranschaulichung.
Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, eine Kontaktauskunft und einen Liquiditätsnachweis beizubringen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.
Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.