46397 Bocholt I Mehrfamilienhaus ca. 175 m² und Einfamilienhaus ca. 80 m² auf einem Grundstück ca. 530 m²
Kaufpreis: 298.000 €
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.
Mehrfamilienhaus mit Verkaufsraum und Einfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerhalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial in 46397 Bocholt
Herzlich willkommen zu dieser vielseitigen Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Verkaufsraum sowie zum Einfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerhalle im Herzen von Bocholt. Die massiv errichteten Gebäude verbinden den Charme des ursprünglichen Baujahres mit den Vorzügen zahlreicher, über die Jahre hinweg durchgeführter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilien eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl zur Fortführung der Vermietung des Mehrfamilienhauses als auch für eine Eigennutzung. Ob gewerbliche oder private Wohnzwecke – die Objekte bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist das Einfamilienhaus mit Werkstatt und angrenzender Lagerhalle, das die ideale Grundlage für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort schafft. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmen, die kurze Wege und eine funktionale Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereich schätzen. Darüber hinaus eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler:
Ob umfassende Sanierung, Umbau zu einem Mehrfamilienhaus oder ein kompletter Neubeginn durch Abriss und Neubebauung – hier stehen Ihnen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten offen. Diese Immobilien verbinden Bestand, Potenzial und Flexibilität in attraktiver Lage und bieten Raum für individuelle Ideen und nachhaltige Konzepte.
Mehrfamilienhaus mit Verkaufsraum
Informationen rund ums Mehrfamilienhaus:
Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Verkaufsraum im EG
Grundstücksgröße: ca. 530 m²
Wohnfläche: gesamt ca. 175 m² (141 m²?)
Baujahr: 1950
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl gewerblicher Verkaufsraum: 1
Anzahl der Küchen: 2
Anzahl der Bäder: 2
Keller: Vollkeller
Wohnungs- und Raumaufteilung:
Mehrfamilienhaus ca. 174,79 m²
Erdgeschoss: gesamt ca. 75,49 m²
ca. 34,81 m² Verkaufsraum, Abstellraum sowie
ca. 40,68 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro,
Badezimmer, Flur
Obergeschoss: ca. 66,31 m²: Wohnzimmer-/Esszimmer, Küche, 3 x Zimmer,
Badezimmer, Flur, Balkon
Dachgeschoss: ca. 16,97 m²: Küche, Badezimmer, 4 x Abstellraum, Flur
Keller: Waschkeller, 2 x Kellerraum, Heizungsraum
Wichtige Modernisierungen und Umbauten:
• 1950: Baujahr
• 1955: Ausbau Dachgeschoss
• 1967: Einbau Obergeschoss Blumenfenster
Wohnungsausstattung:
• Telefon- und Fernsehanschlüsse sind ausreichend vorhanden
• Heizkörper in allen Räumen
• Bodenbeläge: Fliesen-, Holz-, Vinyl- und Teppichböden
• funktionsfähiger Zustand der Bäder
• weiße Kunststoff-Fenster und weiße Zimmertüren
• überdachte Terrasse
• PKW-Stellplätze
• überdachter Verbindungsgang der beiden Häuser
Heizsystem:
• Gasheizung
Energiebedarf:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1950
Ausstellungsdatum: 16.07.2026
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 315,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Weitere Informationen:
Das mit massivem Keller erbaute Haus aus dem Jahr 1950 bietet mit seiner soliden Bauweise und den stetigen Modernisierungen eine hervorragende Basis für zukünftige Eigentümer.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Weitervermietung des Ladens im Erdgeschoß und eine Vermietung zweier Wohnungen im Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss. Eine
Sanierung oder Umbau zu einem Mehrfamilienhaus zur Vermietung bildet eine attraktive
Einnahmequelle. Jedoch ist auch eine komplette Neuplanung des Grundstückes möglich
(vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich kleine Einbauküchen, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Medien:
Die Immobilie ist neben einer Telefonleitung auch mit genügend Fernsehanschlüssen ausgestattet.
Einfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerhalle
Informationen rund ums Einfamilienhaus:
Objekttyp: Wohnhaus mit Lagergebäude und Garage
Grundstücksgröße: ca. 530 m² gemeinsames Grundstück
Wohnfläche: gesamt ca. 79,8 m²
Baujahr: 1946
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl der Küchen: 1
Anzahl der Bäder: 1 + Gäste WC
Keller: Teilkeller nur unter der Küche
Wohnungs- und Raumaufteilung:
Einfamilienhaus: ca. 79,8 m²
Erdgeschoss: gesamt ca. 79,8 m²
ca. 30,6 m² ehem. Werkstatt, aktuell Wohnraum sowie
ca. 49,2 m²: Schlafzimmer, Vorratsraum, Badezimmer, Gäste WC,
Küche, Flur
Obergeschoss: ausbaufähig, gedämmt
Keller: Teilkeller nur unter der Küche
Wichtige Modernisierungen und Umbauten:
• 1946: Baujahr Einfamilienhaus
• 1952: Baujahr Lagerhalle
Heizsystem:
• Gasheizung
Wohnungsausstattung:
• Telefon- und Fernsehanschlüsse sind ausreichend vorhanden
• Heizkörper in allen Räumen
• Bodenbeläge: Fliesen- und Holzböden
• funktionsfähiger Zustand der Bäder
• Einfamilienhaus mit Fenster und Türen aus Holz
• PKW-Stellplätze
• Garage, Lagerhalle und Fahrradabstellraum
• überdachter Verbindungsgang der beiden Häuser
Energiebedarf:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1946
Ausstellungsdatum: 16.07.2026
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 403,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Weitere Informationen:
Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1946 bietet mit seiner soliden Bauweise und den Modernisierungen eine hervorragende Basis für zukünftige Eigentümer. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Wiedernutzung einer Werkstatt im Erdgeschoß und der eigenen Nutzung der Wohnung im Erdgeschoss. Eine Sanierung oder Ausbau des Dachgeschosses zur Vermietung bildet eine attraktive Einnahmequelle. Jedoch ist auch eine komplette Neuplanung des Grundstückes möglich (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).
Medien:
Die Immobilie ist neben einer Telefonleitung auch mit genügend Fernsehanschlüssen ausgestattet.
Zur Lage – urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Die Immobilien befinden sich in 46395 Bocholt, einer beliebten Wohnlage im Westen der Stadt. Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit
einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie die Bocholter Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Verkehrsanbindung: Die Immobilien verfügen über eine sehr gute Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb Bocholts sowie in die umliegenden Orte. Über die Bundesstraße B67 und die nahegelegene Autobahn A3 sind das Ruhrgebiet, das Münsterland und die Niederlande schnell erreichbar.
Freizeit: Bocholt bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, dem Aasee, weitläufigen Grünanlagen, Sportvereinen sowie
einem vielfältigen Kultur-/Gastronomieangebot. Die historische Innenstadt und verschiedene Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität.
Gesundheitsversorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, das
St. Agnes-Hospital sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung.
Verfügbarkeit: kurzfristig
Das „Kleingedruckte“
Das Grundstück besteht aus einem Flurstück. Es befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit Verkaufsraum und ein Einfamilienhaus mit Lagerhalle und Garage auf diesem Grundstück. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die Grundrisspläne sind übernommen von den Originalzeichnungen und unverbindlich. Originalzeichnungen können wir zur Verfügung stellen. Die gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Be-standteil des Angebotes, sondern dient lediglich der Veranschaulichung.
Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, eine Kontaktauskunft und einen Liquiditätsnachweis beizubringen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.
Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.
Interesse?
Direkt anrufen oder Nachricht per WhatsApp an 02862 419 419-0.