46354 Südlohn I Wohnen im Zentrum - exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung ca. 87,5 m² im Erdgeschoss

Kaufpreis Wohnung: 325.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 18.000 €

3,57 % Verm.-Provision (inkl. MwSt.)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoß biete eine großzügige Wohnfläche mit ca. 87,50 m² und befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Lage von Südlohn. Die 2023 in Massiv-Bauweise erbaute Immobilie überzeugt durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse auf ca. 8,50 m² mit Süd-West-Ausrichtung.
Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen.
Barrierefreies Wohnen, von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür, rundet dieses einmalige Angebot ab.

Informationen rund ums Haus:
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 87,50 m²
Baujahr: 2023
Anzahl der Zimmer: 3
Anzahl der Bäder: 1 + Gäste-WC

Wohnungs- und Raumaufteilung:

Wohn- und Esszimmer mit Küche: Der geräumige Wohnbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, Anschlüsse sind ausreichend enthalten. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und haben direkten Zugang zur großen Terrasse.
Schlafzimmer: Das riesige Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer bietet ausreichend Platz für einen Ankleidebereich oder auch einen Schreibtisch.
Badezimmer: Das angrenzende Bad ist ausgestattet mit modernen
Sanitäreinrichtungen und einer riesigen Dusche (135 x 135 cm). Ein Gäste-WC sorgt für die private Trennung im Eigenheim.
Terrasse: Die ca. 8,50 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen Wohlfühlplatz.
Abstellraum: Der Hauswirtschaftsraum/Abstellraum innerhalb der Wohnung ist mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner aus-gerüstet. Gleichzeitig ist der Raum große genug für weitere Dinge zum Abstellen. Zusätzlich befindet sich ein großer Abstellraum im Kellergeschoss und bietet großzügigen Stauraum. Der Kellerraum ist mit dem vorhandenen Aufzug bequem erreichbar.

Wohnungsausstattung:

Heizungssystem: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umwelt-freundliche und effiziente Energieversorgung. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima. Zusätzlich wurde ein Handtuch-Heizköper ins Badezimmer montiert.
Fenster: Die Wohnung ist mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für ei-ne hervorragende Isolierung und Komfort sorgt.
Sanitäreinrichtungen: Moderne Sanitäreinrichtung mit einer bodenebenen Dusche bietet genügend Platz an Bewegungsfreiheit. Für den Kom-fort der Grünpflanzen ist direkt auf der Terrasse eine Wasser-Zapfstelle verbaut worden.
Bodenbelag: Moderne Vinyl-Böden und Fliesen-Böden in der gesamten Wohnung sorgen für eine zeitgemäße Optik.
Unterhaltung: Ein Empfang über die SAT-Anlage, sowie einer Glasfaser-Leitung ist in jedem Raum vorhanden.

Zusätzliche Merkmale

Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung ist barrierefrei, bzw. barrierearm gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der direkt zum Kellergeschoß und den weiteren Etagen führt.
Tiefgaragen-Stellplatz: Ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto und Fahrrad wird von Ihnen mit erworben und bietet Ihnen einen komfortablen und sicheren Parkraum. Erreichbar ist der Parkplatz bequem mit dem Aufzug, bis hin direkt zur Wohnung. Weitere Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.

Verfügbarkeit: kurzfristig

Heizsystem:
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energiebedarf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 12.07.2024
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärme-Pumpe)
Endenergiebedarf: 14,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Südlohn im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen – direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, hohe Lebensqualität und gut ausgebaute Infrastruktur.

Südlohn besteht aus den Ortsteilen Südlohn und Oeding und zählt rund 9.800 Einwohner. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe: Die nächstgrößere Stadt Borken ist nur etwa 10 km entfernt, während größere Zentren wie Münster, Dortmund oder Düsseldorf bequem erreichbar sind.

Verkehrsanbindung
- Gute Anbindung an die B70 und A31
- Öffentlicher Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte
- Fahrradfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Radwegen, u. a. die „100-Schlösser-Route“

Weitere Informationen:
Das errichtete Gebäude aus dem Jahr 2023 bietet mit seiner soliden, nachhaltigen Bauweise und eine hervorragende Basis für zukünftige Eigentümer. Be-sonders attraktiv ist die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens. Im Erdgeschoss ist bereits eine Einbauküche verbaut. Diese können Sie gerne übernehmen gegen den Restwertpreis übernehmen.

Medien:
Die Immobilie ist mit einer Highspeed-Glasfaserleitung ausgestattet und liefert bis zu 1.000 Mbit/s an Daten. Zwecks zusätzlicher Versorgung der TV-Geräte ist eine SAT-Anlage montiert, welche ausreichend Anschlüssen innerhalb des Gebäudes bietet.

Das „Kleingedruckte“
Aktuell ist die Wohnung zu einer attraktiven Miete vermietet. Die Bewohner würden das Mietverhältnis gerne weiterführen. Gerne erläutern wir Ihnen weite-re Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag.

Die Grundrisspläne sind übernommen von den Originalzeichnungen und unverbindlich. Originalzeichnungen können wir zur Verfügung stellen. Die gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin eine Kontaktauskunft und einen Liquiditätsnachweis beizubringen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet
werden können.

Interesse?
Direkt anrufen oder Anfrage per WhatsApp unter 02862 419 419-0 oder per E-Mail an info@bennemann-immo.de senden.

46354 Südlohn I Wohnen im Zentrum - exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung ca. 87,5 m² im Erdgeschoss

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